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10 Conseils pour investir dans l’immobilier niçois

Garre SNCF Thiers
La possibilité de dégager un revenu accessoire à partir d’une acquisition immobilière à Nice est un élément important pour de nombreux clients de Nice Pebbles. Nous gérons plus de 100 biens en location à Nice et sur la Côte d’Azur par l’entremise de nos filiales Nice Pebbles et Riviera Pebbles et nous bénéficions d’une connaissance approfondie du marché locatif immobilier de vacances. En effet, ceci est l’une des trois raisons déterminantes pour lesquelles les acheteurs se tournent vers nous plutôt que vers un autre agent immobilier de Nice.
Les 10 conseils suivants pour l’achat d’un bien en vue d’effectuer un investissement locatif de vacances devraient vous aiguiller au mieux dans votre recherche d’un bien immobilier à Nice.

1) Comme tous nos clients s’en rendent compte, l’emplacement est tout. Prenez en compte l’endroit où un nouveau venu visitant la Côte d’Azur voudrait séjourner : le Vieux Nice, Port, Masséna et Carré d’Or étant des exemples évidents. Pensez à l’emplacement des principaux hôtels de Nice : se trouvent-ils éloignés dans les faubourgs, ou bien les touristes exigent-ils un hébergement près de la plage, de la Promenade des Anglais et de la vieille ville?

2) Ne vous laissez pas repousser par des parties communes laides dans un immeuble. Les parties communes se fanent avec le temps, mais sont régulièrement remises en état. Les cages d’escaliers délabrées d’aujourd’hui sont celles qui seront pimpantes demain et vice-versa.

3) Les ascenseurs peuvent se révéler importants, mais ne sont pas essentiels. Comme nous l’a appris notre expérience sur le marché locatif, certains appartements situés sur les derniers étages sont parmi nos meilleurs succès. Les équipements ne sont pas les seuls paramètres, ce qui compte, est ce que vous mettez dans l’espace acquis. Seulement une douzaine d’appartements situés dans le Vieux Nice (la partie la plus ancienne de la ville) sont accessibles en ascenseur. Il convient donc de garder ce facteur à l’esprit.

4) Les balcons et les terrasses sont relativement rares au centre de Nice, mais sont plus fréquents dans les zones périphériques telles que Fabron et le Mont Boron. Trouver un appartement agrémenté d’un espace en extérieur vous avantagera lors de la location de votre nouvelle propriété à Nice.

5) Soyez conscient de la lumière naturelle. Des artistes comme Matisse et Dufy sont venus à Nice à cause de son ensoleillement et des millions de touristes suivent leurs traces chaque année. Etes-vous en train d’acheter un bien immobilier à Nice qui donnerait à votre hôte le sentiment qu’il se trouve en vacances ? Quel mur, si possible, pourrait facilement être abattu pour améliorer l’ensoleillement de l’appartement?

6) Les vues sur mer sont réellement une exception à Nice, comme dans toute grande ville méditerranéenne : seul le premier rang en bord de mer a accès à ce panorama. A Nice, les appartements et les villas ayant vue sur mer sont avantagés et se louent mieux, spécialement si cet accessoire très demandé est assorti d’autres éléments tels que la proximité des commerces et des restaurants.

7) Posez-vous une question simple. Est-ce que ma famille et mes amis aimeraient séjourner dans ce bien immobilier à Nice? Si vous vous pensez que le voisinage est un peu ennuyeux, il y a de grandes chances qu’un éventuel locataire soit du même avis. Cependant, la plupart de nos biens en vente sur Nice sont merveilleux : il est plus question de savoir quelle propriété augmenterait mes revenus locatifs que de savoir si elle conviendrait à un locataire.

8) La plupart des hôtes veulent un niveau de prestations qu’ils ont chez eux. Il ne suffit pas que l’appartement soit propre et en centre-ville. Ceux qui cherchent une location ont accès aux photos, aux plans de situation et aux listes de commodités concernant chacun de nos appartements à louer sur nos sites de locations de vacances Nice Pebbles et Riviera Pebbles et ils acceptent généralement de payer plus pour obtenir quelque chose qui soit décoré avec goût et style.

9) A long terme, dépenser le maximum que vous permet votre budget pour la décoration et le style vous permettra d’obtenir un loyer maximal. Des équipements comme les machines à laver le linge, le lave-vaisselle, WI-Fi et la télévision par câble s’avèrent très importants et mettent votre espace locatif en valeur. Nous pouvons vous aider à vous procurer ces aménagements. Nous pouvons aussi vous soumettre faits et chiffres qui ont démontré ce qui est efficace et ce qui ne l’est pas.

10) Même si votre achat immobilier à Nice est fortement motivé par la perspective d’un revenu locatif, peut-être que comme presque tous nos clients ayant agi dans la même optique vous voudrez utiliser cet appartement ou cette villa à titre personnel ou avec des amis et de la famille au moins un mois par an. Il est bien évidemment important que VOUS aimiez cette acquisition. Il est probable que si vous l’aimez et que si vous y faites le nécessaire pour que votre entourage l’aime aussi, vos locataires l’aimeront tout autant.